СМИ Австрии: Рекордный спрос на недвижимость в стране

Рекордная сумма в 5,9 млрд евро была инвестирована в недвижимость за 2019 год в Австрии. При этом в Германии риск появления финансовых пузырей увеличивается после десяти лет строительного бума.

После того как надежда на повышение процентных ставок в еврозоне оказалась необоснованной, инвесторы на австрийском рынке недвижимости в прошлом году добились значительных успехов, больше, чем когда-либо прежде. По данным консалтинговой компании CBRE, в 2019-м на недвижимость было потрачено 5,9 млрд евро. Это на 39 процентов больше, чем в предыдущем году и на 17 процентов больше, чем в рекордном 2017-м. Спрос действительно начал расти во второй половине года, когда было инвестировано 3,7 миллиарда. В сентябре ЕЦБ эффективно закрепил свою ультраэкспансионную монетарную и процентную политику в течение многих лет.

Офисная недвижимость, в частности, пользовалась высоким спросом, и почти треть всего объёма приходилась на эту область. В прошлом году показатель завершения на венском рынке офисной недвижимости CBRE был ниже, чем когда-либо — около 42 000 квадратных метров. Это сильно ограничивало предложение, уровень вакантных площадей был очень низким — 4,8 процента. Ситуация снова несколько улучшится, но предложение останется ограниченным, так как большинство законченных объектов недвижимости на этот год и 2021-й уже распроданы. Тем не менее первичная доходность в офисах немного снизилась до 3,45 процента в 2019 году.

Большинство инвесторов в предыдущем году пришли из-за рубежа. Сегодня их доля в Австрии составляет около 55 процентов. В тот период 23 процента объёма было инвестировано в жилую недвижимость. Инвесторы также вложили 16 процентов в торговые и логистические объекты. 

Тем временем Гамбургский институт Gewos продолжал наблюдать сильный рост цен на рынке недвижимости Германии после десяти лет бума. Согласно этому, кондоминиумы выросли в среднем на 8,2 процента, что составило в среднем на 2030 евро за квадратный метр. Цены особенно резко подскочили в крупных городах, таких как Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кельн, Франкфурт, Штутгарт и Дюссельдорф. А разрыв между собственностью и арендой, таким образом, увеличился в предыдущем году, потому что арендная плата по новым контрактам выросла лишь на 3,7 процента, по информации Gewos.

Это перевод статьи от австрийского издания. Источник: derstandard.at


Проект «Жизнь эмигранта» ― это ежедневные новости о жизни, быте в Австрии и Европе. Вы найдете много полезной информации о достопримечательностях европейских стран, истории, авторские статьи и лайфхаки, интервью с европейцами. Переходите на сайт проекта Emigrants.life, подписывайтесь на наши страницы в Facebook, Instagram, Twitter, Яндекс.Дзен, а также принимайте участие в голосованиях в нашей группе в Telegram