Мои знакомые часто спрашивают меня, почему мы снимаем жильё в Австрии, а не покупаем его в собственность. Я решил подробнее рассказать о том, что такое наличие жилья здесь, в Австрии. И чем оно отличается от российского. 

Переехав в австрийский Линц 2,5 года назад, мы с женой определили для себя несколько важных направлений, на которые мы тратим деньги. В новой стране не хотелось выбирать главной целью экономно жить, ведь эмиграция это и так большой стресс. Но и разбрасываться деньгами было бы глупо. Так что для себя мы выбрали собственные приоритеты на краткосрочную перспективу и чётко на них сконцентрировались, а от других отказались. 

Что для нас было не приоритетно первые годы? 

Выбирая, что первично, а что вторично, когда ты только переехал в новую страну, важно понять, как ты видишь свою жизнь через 5–10 лет. Начав свою жизнь эмигранта в австрийском Линце, я знал, что это лишь первый город из нескольких, в котором мне предстоит жить. Так что от одного из приоритетов — покупки квартиры — мы сразу же отказались. 

В России существует масса мифов, связанных с тем, что европейцы не могут позволить себе жильё и только поэтому «побираются» по съёмным квартирам. Но в Австрии это совершенно не так.

Приведу пример: австриец, который много лет жил не просто в съёмной квартире, он даже снимал отдельную комнату. Мой приятель, у которого в Австрии свой бизнес, приносящий ему несколько тысяч евро в месяц, ютился в небольшой комнате около 10 лет своей сознательной и взрослой жизни. Но как только у него появился любимый человек, он съехал на новую квартиру, чтобы жить вдвоём, а параллельно начал подыскивать себе жильё: дом или квартиру. Покупка дома оказалась лишь делом времени, он выбирал то, что ему именно нравится.

Эти траты он мог бы осуществить и раньше, но не видел никакого смысла жить одному в доме, который постепенно становится только его. Теперь же этот дом они будут обставлять совместно с его любимой, создавая их собственный уютный очаг. 

В нашей с женой ситуации покупка квартиры или дома — занятие довольно сложное. Дело в том, что когда ты только переезжаешь в новую страну, тебе нужно время, чтобы адаптироваться. Когда новое место жительства становится тебе более понятным и логичным, тогда можно думать о покупке жилья. 

Покупка жилья в Австрии

Может показаться, что это не так просто, купить дом или квартиру за 150–250 тысяч евро. Нужно помнить, что средняя зарплата в Австрии составляет 50 000 евро в год. Конечно, это не простая задача, но это не значит, что она не решаемая. Например, в Австрии есть так называемое кооперативное жилье, где условия покупки намного выгоднее, чем выкуп или аренда обычной квартиры. Существуют и кредиты, и рассрочки, и ипотеки. Возможностей Австрия предоставляет множество, а вот такой приоритетной цели практически нет. 

Дело в том, что покупка жилья сильно привязывает тебя к одному месту, району или городу. Для такой страны, как Австрия, или, как мне кажется, для большинства европейских стран, это скорее большой минус, чем плюс. 

Во-первых, потому что рынок труда в Австрии очень разнообразен и динамичен. Страна небольшая — всего лишь 9 млн человек, — так что если вы ищете работу или хотите сменить её, вы смотрите не конкретно свой город, а всю страну. Обратная сторона этой ситуации заключается в том, что и рекруты из крупных компаний могут вас позвать на собеседования, невзирая на то, что вы из другого города. 

Во-вторых, это инвестиция действительно больших денег, которые в новой стране можно использовать более эффективно. Нужно помнить, что в Австрии последние 50 лет не было таких финансовых потрясений, когда можно в один день потерять половину своих накоплений. В России, зачастую, покупка жилья это не просто инвестиция для того, чтобы заработать на ней. Это желание сохранить свои средства от обесценивания.

Третья, не менее важная причина неспешности в покупке жилья в Австрии заключается в том, что юридически вы хорошо защищены как арендатор. Например, когда только начался кризис, связанный с коронавирусом и спадом в экономике, первым делом правительство приняло закон, по которому вводилась отсрочка арендной платы на полгода. Всё это для того, чтобы компании-арендодатели даже думать не могли о таких сценариях, как выселение жильцов во время кризиса. 

Есть ещё множество разных причин, каждая из которых так или иначе влияет на покупку жилья в Австрии. Но для большинства из тех, с кем мы общаемся, это не проблема номер один. 

Австрия и её жители заточены несколько на другое. У них в приоритете не хорошая жизнь своих внуков, а сегодняшний день. Так что даже очень хорошо зарабатывая, австриец скорее потратит эти деньги на свой отпуск и съездит посмотреть Антарктиду, чем будет покупать однокомнатную квартиру, чтобы в ней сделать ремонт, чтобы её продать, а потом купить двухкомнатную и так далее и так далее…. 

Попадая в эту атмосферу, ты действительно начинаешь по-новому оценивать то, что тебе нужно. Если для работы тебе необходим автомобиль, ты его покупаешь. Если он нужен для того, чтобы поднять свой статус, то австрийцев этим будет сложно «покорить». 

Если вы молодая семья, которая планирует завести детей, то частный дом с небольшим садиком это то, что вам необходимо для покупки. Если вам сложно это потянуть финансово и вы от этого будете испытывать дискомфорт, то квартира в аренду с небольшим садиком или большой террасой то, что вам сегодня нужно. 

Эта философия того, что я называю «жить, а не выживать», и она даёт множество возможностей для того, чтобы понять, что именно для вас самое важное.