Уже несколько дней я рассказываю нашу с женой историю о том, как мы после трёх лет жизни в австрийском Линце переехали в столичную Вену. Много интересного, весёлого и не очень я описывал в предыдущих статьях. В этом материале я хочу рассказать, какую квартиру мы в итоге выбрали, а главное, как проходил процесс оформления аренды и другие бюрократические моменты.
После долгих скитаний, которые растянулись на пару недель, мы увидели один из объектов, который усиленно рекламировался на местном сайте бесплатных объявлений Willhaben. Вообще, в Австрии существует множество сайтов, где можно найти жильё. Но самый популярный всё же Willhaben. Это как «Авито», он может не всем нравиться, но при определённых жизненных ситуациях ты им пользуешься.
Замечу, что по фотографиям, которые были размещены на сайте, нам объект не понравился. Но очень заинтересовало месторасположение. Всё же 3-й район Вены. До Городского парка всего 20 минут пешком, до собора святого Стефана 30–35 минут пешком. Русская Православная церковь, которая расположена в Вене, тоже находится рядом. Не то, чтобы я был супер верующим, но это очень приятная часть твоей Родины. Ещё из важных плюсов был соседний огромный парк Пратер и большое количество общественного транспорта вокруг этого нового жилого комплекса.
Дом был совершенно новый и только только «открывал свои двери». Так что большое количество разных маркетинговых акций также присутствовало в этот период. Отсутствие провижена (то есть комиссии), новая квартира со свежим ремонтом, супермаркет на первом этаже и большая подземная парковка склонили нас к тому, что «надо бы этот объект глянуть». Сроки аренды предыдущей квартиры уже поджимали, так что решение нужно было принимать очень быстро. Сначала получилось посмотреть квартиру мне, а после мы приехали уже вместе с женой и нашей собакой, чтобы принять окончательное решение.
Ещё одним плюсом было то, что дом был сделан по последним энергосберегающим технологиям. То есть плата за ЖКХ будет ниже, а это всё равно плюс, нежели минус. Аренда жилья варьировалась от 799 до 1100 евро за разные по размерам квартиры. Но в среднем стоимость аренды — около 850 евро за 50 кв. м, что для центра Вены отличная цена!
Напомню, что в Линце мы арендовали нашу двухкомнатную квартиру за 360 евро в месяц + платежи по ЖКХ. Итого аренда раньше не превышала 500 евро в месяц со всеми «костами». В Вене же цена аренды выше, и это для нас было ожидаемо. Вообще, про стоимость аренды и все траты по ЖКХ я хочу написать отдельный большой материал с чёткими расчётами по итогам жизни в этой квартире хотя бы за 3–4 месяца.
Несколько слов нужно сказать о нашем жилом квартале. В нём расположено несколько 5–7-этажных домов с множеством пеших улочек внутри этого квартала. На машине туда заехать невозможно, только если у вас есть специальное разрешение. Так что вся территория ЖК — это дорожки и газоны.
Подо всем комплексом расположена большая парковка, а на первом этаже нашего дома — большой продуктовый супермаркет и магазин DM, некий аналог «Магнит Косметик». Кроме этого, в доме есть детский садик и открытая общая веранда на последнем этаже с видом на центр города. Около дома расположен парк с фонтаном и детской площадкой. При этом все эти плюсы не возводят дом в статус какого-то элитного жилья. Скорее этот дом больше относится к классу эконом-плюс.
Когда решение по поводу выбора квартиры уже было сделано, мы договорились с нашим риэлтором об оформлении договора. В Австрии к документам подходят очень серьёзно, так что нам прислали внушительных размеров контракт, где были прописаны все наши права и обязанности. Подписывать контракт, а также отправлять все необходимые документы можно было по электронной почте. Вживую мы ставили подписи лишь в заявки при общении с маклером.
Кстати, интересный момент, который я заметил при подписании документов в Австрии. Что при сдаче нашей старой квартиры, что при аренде новой у нас нигде не спрашивали подтверждения личности, то есть паспорт. Назвался Анатолием — ну, значит, ты Анатолий. Сканы паспортов мы отправили только в фирму-арендодателя, но вживую они наши паспорта не видели, как собственно и визы. Все документы мы получили по почте уже с нашими электронными подписями, и на все эти хлопоты у нас ушло не так много времени.
На что мы и тратили значительную часть наших вечеров, так это на то, чтобы прочесть все присланные нам контракты. На аренду жилья, на свет, на тепло, на воду. Каждый контракт имеет множество важной информации, которую лучше просто знать. Сам контракт вы, конечно, не поменяете, он стандартный. Но узнать, что делать в тех или иных случаях, тоже очень важно.
Наша двухкомнатная квартира 52 кв. м с большим балконом, раздельными туалетом и ванной, небольшой кладовкой в самой квартире и большой кладовкой на келлерном этаже. Как мы её обставим, я обязательно сделаю большой репортаж.
Меня удивили некоторые особенности нового жилья: в доме нет отопления, кроме тёплых полов. Газа тоже нет, так что вы платите дополнительно только за электричество и два вида воды — тёплую и горячую. Как только у меня появятся все точные цифры по расходам на ЖКХ, я обязательно напишу об этом в отдельном материале, так как об этом обычно нужно долго и подробно рассказывать. На сегодня наши траты по ЖКХ составляют около 100 евро. Однако есть ещё один удивительный платёж, которого не было в прошлом доме у нас в Линце. Я говорю об аренде электросетей. То есть отдельный годовой платёж за то, что вы используете проложенный электропровод в вашу квартиру. Само же электричество вы можете покупать у разных поставщиков.
Интересной особенностью, которой обладает этот дом, также является единый ключ от всего. Один номерной ключ подходит к вашей входной двери, к подъездной, к вашему почтовому ящику и к вашему келлеру. Это невероятно удобно, хотя bluetooth-замки, о которых я рассказывал ранее, мне понравились больше.
Квартиру мы получили без мебели, но с кухней, туалетом и ванной. Теперь наши метры мы сможем обставить новой мебелью, создать новые идеи и найти интересные для нас решения. Приятным бонусом стал тот факт, что на нашем балконе можно грилить мясо, так что весенние шашлыки и компании скоро растопят скованность локдауна от коронавируса.
Сегодня ещё сложно написать всё, рассказать как-то более внятно и подробно. Слишком много эмоций, дел, забот и разных задач. Переехать в Вену во время общенационального локдауна — это ещё та задачка. Но с первым этапом мы справились, а дальше посмотрим, что будет.
