«После десятилетия постоянного роста цен потолок, кажется, был достигнут», — заявил перед журналистами член правления Австрийской ассоциации недвижимости (ÖVI) Андреас Волляйн. Цены на недвижимость «успокаиваются». Однако это означает лишь более низкие темпы роста. «Дешевле не будет». В этом году ожидают умеренного роста цен примерно на 5 процентов или стагнации.
Спрос на недвижимость заметно упал
Однако в последние месяцы спрос заметно упал, особенно на недвижимость стоимостью от 500 000 евро. Запросы «больше сместились в сторону арендной платы». По словам Воллейна, в этом, в основном, виноваты банки. С 1 августа 2022 года действуют более строгие критерии выдачи кредитов на недвижимость. Постановление KIM (постановление о мерах по финансированию кредитных институтов) «было, конечно, тормозом». К этому добавляются рост процентных ставок и цен на энергоносители, высокая инфляция и неопределённость, связанная с агрессивной спецоперацией России в Украине. «Меньше запросов и больше времени на маркетинг», — обрисовал ситуацию на рынке эксперт по недвижимости.
В любом случае, жилая площадь по-прежнему является надёжной формой инвестиций. «Мы ожидаем, что спрос на предложение стабилизируется в среднесрочной и долгосрочной перспективе», — сказал Волляйн. «Как ассоциация, мы неоднократно обращали внимание на тот факт, что нулевые процентные ставки и отсутствие других форм инвестиций привели к этому буму в сфере недвижимости — все брокеры знали, что так продолжаться не может», — признало правление ÖVI.
В отдельных сегментах рынка, таких как места с интенсивным движением, спрос в последние месяцы снизился. В будущем «находить там покупателей станет труднее». В этих посредственных местах, «где строительство новой квартиры ещё десять лет назад казалось абсурдом», теперь кажется абсолютно реальным.
«Стабильность стоимости» недвижимости
В любом случае ассоциация верит в «стабильную стоимость» недвижимости, «потому что не так много участников рынка, которым приходится продавать свою недвижимость», — говорит Волляйн. «Я не вижу никакого давления со стороны продавцов». Недвижимость находится в хороших руках в частном и коммерческом секторах, «и цены должны поддерживаться». На данный момент девелоперы не могут предложить для новостроек цену за квадратный метр ниже 6800 евро, сообщило правление ÖVI с учётом затрат на строительство и недвижимость.
Цены на недвижимость в Вене не падали с 1993 года
Цены на недвижимость в Вене «в целом не падали» с 1993 года. Даже после кратковременного резкого скачка цен в 1995 году, когда заговорили об ЭКСПО Будапешт-Вена в Пратере, и цены во втором районе взлетели до небес, они устойчиво держались. В период с 2003 по 2008 год произошёл ещё один рост, в 2008 году (в начале финансового кризиса) был настоящий скачок. «В 2013 году произошёл значительный рост, который мы наблюдаем уже десять лет», — подытожило правление ÖVI.
Проблемы с принципом заказа у брокеров
Ассоциация скептически относится к «causa prima, брокерскому вопросу принципа заказа», который будет применяться в Австрии с 1 июля 2023 года. С этого момента поставщик портфеля оплачивает всю брокерскую комиссию. «Двойная брокерская деятельность, которая практиковалась более 100 лет, будет похоронена и упразднена в этом году», — выразил сожаление президент ÖVI Георг Флёдль. Брокер «равноудалённо заботился об обеих сторонах».
Когда в 2015 году в Германии был введён принцип заказа, «видимое предложение» на онлайн-платформах изначально сократилось на треть. Жильцов попросили предложить новых жильцов. Это привело к «массовому сокращению числа брокерских компаний и массовому сокращению рабочих мест» в отрасли. По данным Торговой палаты, в Австрии зарегистрировано около 5 500 компаний, в которых работает более 10 000 человек. В этой стране брокер взимает максимальную сумму арендной платы до двух месяцев с арендатора или до трёх месяцев арендной платы с кредитора (собственника), которая была установлена с 2010 года — «ранее обычной практикой было в общей сложности около трёх месяцев», — сказал президент ÖVI.
Правительству не следует отказываться от пункта об удержании стоимости в договорах аренды, потому что владельцы сталкиваются с большими инвестициями в связи с декарбонизацией, подчеркнул управляющий директор ÖVI Антон Хольцапфель. Эти инвестиции были бы недоступны, если бы арендная плата не была скорректирована с учётом инфляции. «Мы полностью поддерживаем поэтапный отказ от ископаемого топлива», — подчеркнул представитель разработчика ÖVI Клаус Вольфингер. Закон о возобновляемом тепле (EWG), который ещё не принят, «срочно необходим, потому что нужны чёткие рамочные условия». Жилищные правила должны быть «сформулированы как можно быстрее».
Это перевод новостной статьи австрийского издания. Источник: vienna.at
