Стоимость аренды в Австрии резко возросла. Только с декабря 2021 года цена за аренду выросла на 14,9 – 23,3 процента в зависимости от категории квартир.
Согласно исследованию Института Momentum, арендная плата, отдельно от заработной платы и окладов, зашкаливает. Больше всего пострадали свыше 230 000 человек, которые попадают под категорию арендного регулирования, т.е. проживают в квартирах в старых домах, сданных в аренду до 1994 года. Следующее пятипроцентное повышение последует в июне после трёх «корректировок» в предыдущем году. Суть в том, что пострадавшие должны выложить на 23,3 процента больше, чем полтора года назад.
По состоянию на 1 мая так называемая базовая арендная плата почти для 776 000 человек выросла на 8,6%. Речь идёт о квартирах до 130 квадратных метров в старых домах, сданных в аренду после 1994 года. По сведениям Momentum Institute, «в частности, затронуты муниципальные квартиры в Вене». Большинство из них также будет зависеть от эталонной арендной платы. «В среднем каждый, кто платит базовую арендную плату, должен добавить ещё 500 евро в год за крышу над головой», — подсчитал Джоэл Тёльдьес, экономист из Momentum Institute.
Также постоянно увеличивается freier Mietzins, что затрагивает до 856 000 человек. По словам экспертов, на квартиры, сдаваемые по Freier Mietzins, обычно распространяется «оговорка об удержании стоимости». Как только индекс потребительских цен (ИПЦ) превышает установленный порог, например, в пять процентов, арендодателям разрешается увеличивать Freier Mietzins. С декабря 2021 года рост уже составил 16,8 процента.
В противовес росту цен на жильё, стандартная заработная плата выросла всего на 11,3 процента за тот же период. «Арендная плата растёт гораздо быстрее, чем заработная», — обеспокоенно заявляет Тёльдьес. Но из заработной платы придётся платить не только арендную плату, «но и энергию, питание и все другие необходимые расходы», — встревожен экономист. Ситуация становится всё сложнее, особенно для домохозяйств с более низким доходом, поскольку им нужно тратить почти половину своего дохода на жильё и энергию.
Поэтому, как и Палата труда, Momentum Institute снова призывает к общенациональному снижению арендной платы. Утверждённой правительством жилищной субсидии, единовременной выплаты, на получение которой нужно подать заявление, будет недостаточно. «Эффект разового платежа сходит на нет через несколько месяцев», — говорит Тёльдьес. С другой стороны, совместное ценовое торможение также оказывает сдерживающее воздействие на будущий рост арендной платы.
