Завершение строительства квартир в Вене, крупнейшем рынке Австрии, вероятно, упадёт с чуть менее 15 900 единиц в этом году до 7 500 единиц в 2025 году. «Однако мы слышим о других проектах, которые на данный момент останавливаются почти каждую неделю, поэтому я опасаюсь, что количество завершений упадёт ниже ожидаемой цифры», — сказала управляющий директор EHL-Wohnen Карина Шункер.
Основными причинами такого положения дел являются высокие расходы на строительство и значительно возросшие затраты на финансирование в результате повышения процентных ставок. В настоящее время начало строительства для многих находится в неопределённости по экономическим причинам. «Не исключено, что в 2026 году достройки упадут ещё больше — застройщики ждут, не двигаясь с места», — добавил Эльмайер. «Предложение резко падает, а спрос остаётся высоким».
Важную роль в пассивности застройщиков играет отопление
Вопрос отопления объектов также играет важную роль в нежелании застройщиков соблюдать требования по устойчивости, включая поэтапный отказ от ископаемого топлива. В период с 2018 по 2022 год газовое отопление было установлено почти в 50 процентах квартир. Об этом APA сообщила Шункер. В качестве альтернативы, если возможно подключение к сети, в первую очередь выбирается централизованное отопление, но, согласно информации, часто используются активация бетонного ядра, то есть глубокое бурение, и воздушные тепловые насосы в сочетании с фотоэлектрическими элементами.
Для того, чтобы сделать жильё более доступным, предложение жилой площади должно быть значительно увеличено, таково сообщение от индустрии недвижимости. Поскольку покупка недвижимости переместилась в будущее для многих людей, ищущих квартиру, всё больше людей её арендуют. «Мы наблюдаем сдвиг спроса от собственности к аренде», — говорит Шункер.
Повышенный спрос, в свою очередь, влияет на динамику цен. В Вене арендная плата за новостройки в частном секторе выросла на 4 – 10% в 2022 году в зависимости от района и местоположения. Количество предложений напрямую влияет на цену. «Нужно создать больше жилой площади, чтобы не было дальнейшего роста», — подчеркнула управляющая недвижимостью.
В секторе недвижимости цены стагнируют
С другой стороны, в секторе недвижимости цены стагнировали. «Из-за упомянутых факторов сразу не видно роста — мы оказались на уровне предыдущего года — в новостройках и реновированных проектах, включая бывшие в употреблении квартиры», — сообщила Шункер. Но цены не снижались. «Мы видим боковое движение, скидки нет даже на объекты, нуждающиеся в ремонте».
Это перевод новостной статьи австрийского издания: https://www.vienna.at/
