В среднем австрийские домохозяйства тратят около 16 % своего дохода на жильё. Но есть огромная разница между домовладельцами и арендаторами. По крайней мере, с 2012 по 2022 год стоимость жилья выросла немного меньше, чем располагаемый доход домохозяйства, заявил генеральный директор Статистического управления Австрии Тобиас Томас. Также нет никаких признаков того, что существующая ситуация изменится в ближайшем будущем.
Данные показывают, что владение домом намного дешевле, чем аренда, даже если принять во внимание расходы на содержание. За последние десять лет у домовладельцев стоимость жилья увеличилась лишь незначительно, в то время как арендаторы со свободными договорами теперь платят почти на треть больше, чем в 2012 году. В абсолютных цифрах это составило 430 евро в месяц для домовладельцев в 2022 году и 479 евро для владельцев квартир. С другой стороны, основным арендаторам приходится считаться с 774 евро в месяц. В дополнение к аренде или кредиту, расходы на жильё также включают в себя эксплуатационные расходы, затраты на электроэнергию и техническое обслуживание, а также плату за отходы или воду. Среднестатистическая площадь основного места жительства в Австрии составляла 102 квадратных метра.
Томас также ослабляет надежды на то, что снижение цен на аренду может заметно снизить уровень инфляции. Повышение арендной платы внесло всего 0,05 процентного пункта в уровень инфляции в 2022 году, поскольку арендная плата имеет лишь небольшой вес в потребительской корзине. Хотя более медленный рост может иметь решающее значение для отдельных домохозяйств, он вряд ли повлияет на индекс потребительских цен.
По словам Томаса, только активизация строительства может привести к снижению арендной платы в долгосрочной перспективе — в том числе потому, что население растёт, а вместе с ним и спрос на жилую площадь.
Долгосрочная аренда значительно дешевле
Статистические данные ясно показывают, что долгосрочная аренда обходится арендаторам дешевле. «Продолжительность аренды является наиболее важным фактором, влияющим на общую арендную плату», — говорит Фукс. В то время как в Австрии арендная плата плюс эксплуатационные расходы составляют 10,5 евро за квадратный метр для договоров, заключённых менее чем на два года, всего 5,75 евро для договоров, заключённых более чем на 30 лет. В среднем по всем контрактам нужно платить 8,7 евро. Контракты со сроком менее пяти лет также дороже средней цены, в то время как более длительные контракты приводят к затратам ниже среднего.
Это перевод новостной статьи австрийского издания: https://www.vienna.at/
