Цены на квартиры в Вене по сравнению с Берлином или Парижем по-прежнему остаются доступными. Тем не менее жилплощадь в столице становится всё дороже. Причиной этого является не только огромная инфляция. Пандемия короны также привела к росту цен, ведь всем вдруг захотелось иметь идеальный дом для домашнего офиса. Кроме того, растёт стремление к роскоши, особенно в домашнем сегменте.
Эксперт по недвижимости Кристина Джакомелли из Sangreal Properties рассказала в интервью Heute, кто ещё может себе позволить элитные апартаменты, у кого больше всего денег, и как будет развиваться рынок недвижимости.
Heute: кондоминиумы всё ещё продаются в эти дни?
Кристина Джакомелли: покупки немного уменьшились, но они ещё есть. Сегодня всё просто занимает немного больше времени, потому что клиенты дольше думают и предпочитают ждать — в основном из-за инфляции. Многие предполагают, что рынок жилья снова упадёт.
Heute: кто сегодня может купить кондоминиум?
Кристина Джакомелли: в то время как у нас есть иностранные клиенты в сегменте роскоши, те, кто интересуется проектом Quartier Neue Mitte в 3-м округе, почти все из Австрии. Так происходит, поскольку это большой проект со 100 квартирами, которые по-прежнему привлекательны по цене. Это также классический проект, где ещё можно купить квартиры в качестве инвестиции, то есть для сдачи в аренду. А покупкой и арендой в Австрии обычно занимаются австрийцы. Иностранный клиент, напртив, покупает, чтобы здесь жить, возможно, как второй дом.
Heute: откуда берутся международные клиенты?
Кристина Джакомелли: в проекте «Телеграфные дворы» в бывшем телеграфе в 7-м районе цены начинаются от 12 000 евро за квадратный метр. Конечно, в Австрии много людей с соответствующим доходом, но такие проекты, где есть, например, консьерж на месте, как правило, привлекают иностранных клиентов. Среди покупателей здесь много американцев, венгров и украинцев и лишь несколько австрийцев.
Heute: кто-то может позволить себе пентхаусы, или они часто остаются пустыми?
Кристина Джакомелли: при цене от четырёх миллионов евро клиентура, конечно, становится всё меньше. Здесь также чаще бастуют иностранные клиенты, в том числе французы и, прежде всего, немцы. В основном это самозанятые люди, создавшие крупные международные компании. Редко кто может профинансировать что-то подобное из зарплаты работника. Кстати, россиян и китайцев, купивших много недвижимости шесть лет назад, в Вене больше нет.
Heute: в наше время обычно уже покупаешь не просто квартиру, но и многое вокруг неё. Что сейчас стандартно, так сказать?
Кристина Джакомелли: в проекте «Квартал Нойе Митте», который уже апеллирует к среднему доходу, есть, например, коворкинг и фитнес-студия, ранее предназначенная только для высшего сегмента, молодёжная комната и даже отдельная помещение для мытья собак. В других городах, таких как Лондон или Париж, консьерж — это вполне обычное дело в секторе роскоши. Международные клиенты часто удивляются, когда эта услуга не предлагается в Вене. К счастью, есть возможность так называемого мобильного консьержа. Он не сидит в здании, но также организует массажиста и всё, что делает жизнь проще и приятнее. Наличие на территории консьержа, как в случае с проектом «Телеграфные дворы», — это также определённый фактор безопасности.
Это перевод новостной статьи австрийского издания: https://www.heute.at
