После прерванного роста цен на недвижимость последовал значительный скачок стоимости аренды жилья. Это продолжается и в нынешнем году: во втором квартале средняя арендная плата, включая эксплуатационные расходы, составила, по данным Statistik Austria, 9,8 евро за квадратный метр в месяц. Это означает рост на 5,4% по сравнению с тем же кварталом прошлого года. «Растущий спрос идёт рука об руку с повышением цен в большинстве австрийских федеральных земель», — говорит Маркус Деймек, глава ImmoScout24 в Австрии.
Исследования платформы недвижимости показывают ещё более значительные изменения в предложениях арендного жилья. Так, в этом году повышенный спрос наиболее заметен в Каринтии, где предложения по аренде выросли на 16%. В и без того дорогой Вене прирост составил 11%, и только в Штирии арендные ставки снизились на 2%. Хотя предложения не обязательно соответствуют рыночным ценам, тенденция динамично идёт вверх — и это становится всё большей проблемой для домохозяйств с низким доходом.
«Перегрузка жилищных расходов»
Стоимость аренды всех основных квартир с 2019 по 2023 год выросла на 17% за квадратный метр, сообщает социолог Николаус Диммель. Это значительно превышает рост доходов и привело во многих семьях к «перегрузке жилищных расходов», сказал он на онлайн-мероприятии Diskurs — das Wissenschaftsnetz. О такой ситуации говорят, когда по меньшей мере 40% дохода уходит на оплату жилья. По его мнению, такого не должно быть: доступное жильё — краеугольный камень борьбы с бедностью.
«По своему механизму это перераспределительная машина снизу вверх», — объясняет социолог. Поскольку 85% всех арендных квартир на свободном рынке находятся в собственности самого богатого десятипроцентного слоя населения, Диммель не поддерживает государственные субсидии на аренду. Но существуют быстро действующие меры, подчёркивает он, обращаясь к новому правительству. К ним относятся отвязка арендной платы от инфляции, введение единого потолка цен на аренду, отмена срочных договоров аренды и исключение налога на добавленную стоимость из арендной платы.
«Спекулятивное пустующее жильё»
Среди среднесрочных мер Диммель также предлагает обратить внимание на «спекулятивно пустующее жильё», которое в городах составляет от 4 до 8 общего фонда. Эксперт считает возможным введение налога на пустующее жильё, а также участие государства в качестве промежуточного арендатора для предоставления доступного жилья субарендаторам. Кроме того, использование квартир в качестве жилья Airbnb должно быть строго регулируемо. «Муниципалитеты должны иметь возможность противостоять превращению жилья в объекты Airbnb», — призывает Диммель.
Социолог видит потенциал и в создании нового жилья, особенно учитывая, что до сих пор с пригодными для строительства участками обращались «небрежно». Например, при строительстве супермаркетов, заправок или торговых центров в сельской местности следует поощрять надстройку их жильём. Также необходимо мобилизовать больше земель под застройку. Диммель сообщает о более чем 3 000 гектаров земли под застройку в Тироле, которая десятилетиями не застраивалась и не продавалась, а спекулятивно удерживалась. «Существуют инструменты на нескольких уровнях для снижения жилищных расходов», — заключает социолог.
Это перевод новостной статьи австрийского издания. Источник: derstandard.at
