Новостройки Австрии.

Современное строительство в России и Австрии движется, как мне кажется, по совершенно разным направлениям. Рассказывать о плюсах и минусах застройки в Краснодаре я не буду, так как многие читатели моего канала сами живут в России и знают все сильные и слабые стороны наших новостроек. А вот о том, как выглядят новые европейские дома, рассказать стоит.

Сейчас в Линце строится много домов частного сектора и таунхаусов. Поэтому за пределами центра города редко можно увидеть высотки по 23 этажа, стоящие на земле вчерашнего сельскохозяйственного поля. Местные жители крайне недовольны тем, что цены на жилье за последние 20 лет подскочили очень сильно. Квартира или дом обойдется жителю Линца в сумму от 100 до 300 тыс. евро. То есть даже при средней зарплате в 3 тыс. 500 евро в месяц откладывать на дом придется очень долго. Еще существует ипотека, но австрийцы не любят влезать в кредиты. Так что здесь нередко можно поучаствовать в обсуждении высоких цен на жилье с человеком лет 40, который всю жизнь работал менеджером низшего звена, но так и не накопил на квартиру.

Еще в Австрии существуют так называемые жилищные кооперативы, но многим местным жителям они не нравятся. Все же большинство мечтает о доме в 150+ кв. м или квартире таких же размеров. Многим это может показаться чрезмерным, и даже наглым, но важно учесть один фактор: эти люди привыкли к тому, что, хорошо работая, они спокойно могут накопить на квартиру и купить ее. Теперь же их этой возможности лишили, и наверное, через время они привыкнут к новым реалиям, но сегодня их это сильно не устраивает.

Дома в Австрии подорожали не просто так, а в результате введения большого числа новых требований, стандартов и правил. Также очень сильно выросли стоимость земли и человеческого труда. Не так давно я читал статью о том, что несколько зданий старой постройки в городе будут снесены, а на их месте появится новый микрорайон. Так вот, средняя квартира в старом доме по площади была не более 30 кв. м, а многие квартиры не были оборудованы даже туалетом. Это дома 1930-х годов, которые были построены в период очень тяжелого экономического кризиса в Австрии между Первой и Второй мировыми войнами. И некоторые люди до сих пор живут в старых квартирах с довольно странными планировками, где в спальне, например, может не быть окон, а туалет и душ могут быть общими на весь этаж.

Современные же квартиры дают совершенно другой уровень жизни. Это не просто высокое качество строительства. Тут я не могу судить, так как не эксперт, но знаю, что стандартов, правил и требований принято очень много. Квартиры сделаны по тепло- и энергосберегающей технологии, так что затраты на ЖКХ будут ниже, чем, например, в нашем доме. Но тут важно понимать, что по сути расходы увеличатся, так как размеры квартир в новостройках начинаются от 80 кв. м и в среднем составляют около 120 кв. м, а наша квартира не превышает и 40 кв. м. Выгода и экономия, конечно же, есть, но это очень напоминает методы экономии по-австрийски, о которых я писал в одной из предыдущих статей.

Сами дома чаще всего не превышают семи этажей и еще на один-два этажа уходят под землю для предоставления парковочных мест жителям квартир. Причем парковка чаще всего делается не под размер дома, а под размер квартала — так, чтобы на территорию ЖК вообще не нужно было заезжать. Хочешь выгрузить мебель или покупки? Для этого есть подземная стоянка с лифтом и лестницей. Так что территория перед подъездом практически всегда принадлежит детям и велосипедам.

На первых этажах тех зданий, которые выходят на проезжие улицы, чаще всего расположены рестораны, банки, пекарни и магазины. Причем очень часто рестораны часто выглядят так скромно и серо, что складывается мнение, будто они работают в этом здании не для того, чтобы организовывать свадьбы и бить тарелки под окнами жителей, а в основном для тех, кто живет в этом самом ЖК.

Также в новых домах большое отражение получила любовь австрийцев к балконам. Это просто какой-то фетиш, так как балконы или лоджии составляют 50-70% всего фасада дома.

Вообще территория внутреннего квартала выглядит странно, но объяснимо. Отсутствие парковок и машин в придомовой зоне сильно меняет внешний вид квартала, но при этом там отсутствуют и деревья, что делает его каким-то пустым. Я полагаю, что это все же особенность Линца — здесь не очень нужна тень деревьев, так как особой жары в городе нет, а солнечные дни местные жители очень любят.

Кварталов с оборудованным внутренним пространством в Линце становится все больше, к этому призывает и городская власть. Для австрийцев важно большое количество свободного места, так что, покупая квартиру за такие безумные деньги, они в праве не только выбирать, но и требовать то, что им нравится. Не знаю как вам, а мне такие кварталы приходятся по вкусу: в подъезде мало квартир, они просторные и светлые, машины не сигналят под окнами, а вечером можно пойти в ресторанчик и приятно посидеть там.